Когда брокеры предлагают клиентам офисные объекты, они рассказывают об отличительных особенностях того или иного объекта. В торговле и офисах 50% стоимости определяет местоположение.
Представим, что два брокера уговаривают нашего клиента на разные объекты: один брокер - за "Пулково-скай", другой - "Боллоевцентр". Ситуация гипотетическая, но тем не менее.
И вот один (Боллоевцентр):
- А из нашего окна виден Исакий...
- А из нашего тоже виден
И ведь прав! Потому как Исакий виден даже с промзоны Горелово :))
Ну это так, утренняя шутка.
А если серьезно, то при определении цены бизнес-центра играет роль все, в том числе кто поставщик электрооборудования, инженерных систем и т.п. Сегодня в Питере лидерами являются Siemens и ABB.
Привлечение иных понижает класс. Так что внимательнее!
Показаны сообщения с ярлыком недвижимость. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком недвижимость. Показать все сообщения
среда, 25 марта 2009 г.
понедельник, 23 марта 2009 г.
Алгоритм формирования концепций
Нашла в своих архивах такой алгоритм формирования концепций.
Снова и снова приходится признавать, что он очень удачный. К сожалению, не знаю автора :(((
Кому нужно, могу послать: сделайте запрос - scarl at yandex точка ру
Снова и снова приходится признавать, что он очень удачный. К сожалению, не знаю автора :(((
Кому нужно, могу послать: сделайте запрос - scarl at yandex точка ру
пятница, 6 марта 2009 г.
Панические страхи
Порой людей обуревают панические страхи, и они громко кричат на совещаниях Вашей компании: "Снижаем цену"!!!
Тут сделаем паузу - хочу привести один абзац книги "Путь торговли", Тадао Ямагучи:
"Однажды ученик спросил:
- Учитель, мой конкурент снизил цену на 10 процентов. У меня на четверть упали продажи. Что мне делать?
- Повысь цену, - сказал Учитель.
- Насколько? - спросил ученик.
- На десять процентов.
Ученик удивился, но повысил цену. Его товары стали покупать ещё меньше. Он снова пришёл к Учителю:
- Учитель, продажи идут ещё хуже...
- Ты уверен?
Ученик замер в удивлении, потом поклонился Учителю, ушёл и много времени провёл со своим бухгалтером. После этого он вернулся в Школу и сказал:
- Смотри, что получилось: Я поднял цену на десять процентов, и мои продажи упали в итоге на треть от первоначальных. Но я получал ровно столько же прибыли, сколько и раньше! А мой конкурент получал прибыли всё меньше и меньше и, в конце концов, был вынужден закрыть свою фирму. Спасибо тебе, Учитель! Ты направил мои мысли на верный путь!
- Я направил действия, - ответил Учитель, - свои мысли ты направил сам.
Эта история показывает нам, что далеко не всё правильное так уж правильно, как кажется на первый взгляд, когда это касается Пути Торговли. Кроме того, говорят, что Учитель в тот раз ещё и в точности сказал ученику, какая именно у него была наценка до всех этих событий. Ученик был поражён мудростью Учителя, но Учитель сказал ему, что это может сделать каждый, у кого есть мозги...
...А есть ли мозги у тебя, читающий эти строки?"
Такая вот история.
Я понимаю это вопрос относительно продуктового рынка, рынка ресторанного бизнеса, но рынок недвижимости? Как применить к нему и убедить не снижать без необходимости цену, а повышать стоимость товара?
Есть мысли?
Тут сделаем паузу - хочу привести один абзац книги "Путь торговли", Тадао Ямагучи:
"Однажды ученик спросил:
- Учитель, мой конкурент снизил цену на 10 процентов. У меня на четверть упали продажи. Что мне делать?
- Повысь цену, - сказал Учитель.
- Насколько? - спросил ученик.
- На десять процентов.
Ученик удивился, но повысил цену. Его товары стали покупать ещё меньше. Он снова пришёл к Учителю:
- Учитель, продажи идут ещё хуже...
- Ты уверен?
Ученик замер в удивлении, потом поклонился Учителю, ушёл и много времени провёл со своим бухгалтером. После этого он вернулся в Школу и сказал:
- Смотри, что получилось: Я поднял цену на десять процентов, и мои продажи упали в итоге на треть от первоначальных. Но я получал ровно столько же прибыли, сколько и раньше! А мой конкурент получал прибыли всё меньше и меньше и, в конце концов, был вынужден закрыть свою фирму. Спасибо тебе, Учитель! Ты направил мои мысли на верный путь!
- Я направил действия, - ответил Учитель, - свои мысли ты направил сам.
Эта история показывает нам, что далеко не всё правильное так уж правильно, как кажется на первый взгляд, когда это касается Пути Торговли. Кроме того, говорят, что Учитель в тот раз ещё и в точности сказал ученику, какая именно у него была наценка до всех этих событий. Ученик был поражён мудростью Учителя, но Учитель сказал ему, что это может сделать каждый, у кого есть мозги...
...А есть ли мозги у тебя, читающий эти строки?"
Такая вот история.
Я понимаю это вопрос относительно продуктового рынка, рынка ресторанного бизнеса, но рынок недвижимости? Как применить к нему и убедить не снижать без необходимости цену, а повышать стоимость товара?
Есть мысли?
четверг, 26 февраля 2009 г.
Тумба с ящиками
В копилку зданий, выполненных для деловой жизни, - здание-тумба с выдвижными ящичками. Очень мило и необычно:
The Manchester Civil Justice Centre
The Manchester Civil Justice Centre
среда, 25 февраля 2009 г.
Таунхаус в сети
Читаю блог http://gutthaus.ru/.
В сети много рекламных сайтов комплексов таунхаусов. Только немногие из них подвинуты до того, чтобы быть новостной площадкой для своих состоявшихся покупателей.
Упомянутый блог - это ежедневные мысли (=живое общение) создателей таунхаусного компплекса под Санкт-Петербургом.
Например:
" Мне вот не так давно ОЧЕНЬ мешали. К соседям, видимо, приехали какие-то гости, не очень скромные. Судя по звукам, несложно было догадаться, чем они занимаются.
Съездила в ГуттХаус, провела эксперимент. Того, что твориться в соседней квартире, не слышно, а мы старались, шумели.))) "
По-моему, просто отличная работа!
В сети много рекламных сайтов комплексов таунхаусов. Только немногие из них подвинуты до того, чтобы быть новостной площадкой для своих состоявшихся покупателей.
Упомянутый блог - это ежедневные мысли (=живое общение) создателей таунхаусного компплекса под Санкт-Петербургом.
Например:
" Мне вот не так давно ОЧЕНЬ мешали. К соседям, видимо, приехали какие-то гости, не очень скромные. Судя по звукам, несложно было догадаться, чем они занимаются.
Съездила в ГуттХаус, провела эксперимент. Того, что твориться в соседней квартире, не слышно, а мы старались, шумели.))) "
По-моему, просто отличная работа!
вторник, 20 января 2009 г.
Хватит ныть, пора работать
Работы не стало меньше, несмотря на кризис.
Да, реальных сделок осуществляется существенно меньше, чем хотелось бы!
Да, приходится совмещать три функции одновременно: реклама, аналитика и продажи!
Да, у многих нервы на пределе и во время переговоров приходится быть еще и психотерапевтом!
Но никто не отказывается от работы.
В плавном снижении рубля на взлетную полосу (помните это ощущение? пожалуй, самое неприятное во время всего полета - где там земля?) многие стараются избавится от деревянных и ищут выгодные условия по земле и недвижимости.
Значит, надо уметь как никогда быть гибким, дипломатичным, помогать клиентам в понимании, что им необходимо.
Значит, реклама должна быть креативной и доходчивой - более эффективной, чем до кризиса.
Пора работать!
http://kurortland.ru
Да, реальных сделок осуществляется существенно меньше, чем хотелось бы!
Да, приходится совмещать три функции одновременно: реклама, аналитика и продажи!
Да, у многих нервы на пределе и во время переговоров приходится быть еще и психотерапевтом!
Но никто не отказывается от работы.
В плавном снижении рубля на взлетную полосу (помните это ощущение? пожалуй, самое неприятное во время всего полета - где там земля?) многие стараются избавится от деревянных и ищут выгодные условия по земле и недвижимости.
Значит, надо уметь как никогда быть гибким, дипломатичным, помогать клиентам в понимании, что им необходимо.
Значит, реклама должна быть креативной и доходчивой - более эффективной, чем до кризиса.
Пора работать!
http://kurortland.ru
Обама и недвижимость
Вчера инагуировали Обаму в президенты.
Инаигурировали, инаигуировали и выинаигуировали...
Симпатичный президент. Общий рост Обамы-мужа и Обамы-жены в потора раза больше общего роста обоих Бушей - Джорджа и Лоры.
Хотя о чем это я?
Обама считает, что надо продолжать давить на банки. Банки в свою очередь будут давить на население. Население будет избавляться от отягощающих кредитов и отягощающей недвижимости, и кризис, подобно ручью, вытекающему из ледника Тибета, найдет сам свой выход (кратко из статьи о предвыборной программе двух кандидатов в журнале Cityspace).
Другими словами:
Сколько человек потребуется Обаме для того, чтобы поменять одну лампочку в Белом доме?
0 чел. - ее поменяет невидимая рука рынка...
Вчера инагуировали Обаму в президенты.
http://kurortland.ru
Инаигурировали, инаигуировали и выинаигуировали...
Симпатичный президент. Общий рост Обамы-мужа и Обамы-жены в потора раза больше общего роста обоих Бушей - Джорджа и Лоры.
Хотя о чем это я?
Обама считает, что надо продолжать давить на банки. Банки в свою очередь будут давить на население. Население будет избавляться от отягощающих кредитов и отягощающей недвижимости, и кризис, подобно ручью, вытекающему из ледника Тибета, найдет сам свой выход (кратко из статьи о предвыборной программе двух кандидатов в журнале Cityspace).
Другими словами:
Сколько человек потребуется Обаме для того, чтобы поменять одну лампочку в Белом доме?
0 чел. - ее поменяет невидимая рука рынка...
Вчера инагуировали Обаму в президенты.
http://kurortland.ru
понедельник, 1 декабря 2008 г.
Как правильно подать объявление о продаже/аренде объекте
1. Разместить информацию о объекте именно в тех источниках информации, которые являются источниками информации по покупке объектов для ЦА (максимально по возможности).
2. В объявлениях, коммерческих предложениях использовать качественные фотографии в количестве не менее 4 шт. В том случае, если нет возможности разместить КАЧЕСТВЕННЫЕ фотографии, то лучше использовать не более одной или совсем не использовать, но обязательно предложить всем, кто интересуется объявлением, коммерческим предложением. Желательно фотографии предоставить без названий и оборудования, мебели текущих арендаторов.
3. Включить описание объекта помимо перечисления всех параметров: подчеркнуть инвестиционную уникальность объекта.
4. Предоставить проекты возможной застройки, поэтажные планы и качественные видеофайлы (это выделит объект среди прочих).
5. Указать локацию и образ жизни и/или ведения бизнеса данной локации.
Что еще?
2. В объявлениях, коммерческих предложениях использовать качественные фотографии в количестве не менее 4 шт. В том случае, если нет возможности разместить КАЧЕСТВЕННЫЕ фотографии, то лучше использовать не более одной или совсем не использовать, но обязательно предложить всем, кто интересуется объявлением, коммерческим предложением. Желательно фотографии предоставить без названий и оборудования, мебели текущих арендаторов.
3. Включить описание объекта помимо перечисления всех параметров: подчеркнуть инвестиционную уникальность объекта.
4. Предоставить проекты возможной застройки, поэтажные планы и качественные видеофайлы (это выделит объект среди прочих).
5. Указать локацию и образ жизни и/или ведения бизнеса данной локации.
Что еще?
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
